1. Tổng quan dự án Harbor Bay Hạ Long
Tên dự án: Harbor Bay Hạ Long
Chủ đầu tư: Bim Group.
Vị trí: Bán đảo trung tâm Hạ Long Marina, Hùng Thắng, Quảng Ninh
Quy mô: 13,7 ha.
Hình thức phát triển:
- Giai đoạn 1: 375 căn shophouse xây dựng 5 tầng
- Các loại diện tích: 74m2 – 237m2
Giá bán: Từ 40 triệu/m2 – 55 triệu/m2
Thời điểm khởi công: 2019
Thời gian bàn giao: 2020
2. Vị trí Harbor Bay có phù hợp để phát triển shophouse
Dự án Harbor Bay nằm tại bán đảo trung tâm của khu đô thị Hạ Long Marina, liền kề với quảng trường biển Marina Bay
Vị trí này vì sao phù hợp để phát triển shophouse?
2 yếu tố để loại hình shophouse có thể khai thác tốt:
- Bản thân khu vực phải có sức hút, đông đúc cư dân hay với riêng Hạ Long thì quan trọng nhất là thu hút khách hàng du lịch
- Vị trí trung tâm, dễ gây chú ý nhất và thuận tiện cho việc di chuyển.
Đầu tiên, chúng tôi sẽ nói qua về quy hoạch của Hạ Long Marina 250 ha. Đây là khu đô thị du lịch của Bim Group được quy hoạch mới hoàn toàn từ đầu theo mô hình “All In One”.
Thành phố nằm bên trong thành phố, quy mô dân số tối đa từ 15.000 đến 20.000 người.
Chia làm 2 khu vực tách nhau bởi con đường Hoàng Quốc Việt. Khu dân cư và dịch vụ nằm về phía giáp núi Hùng Thắng.
Ba bán đảo xem kẽ là 2 hồ điều hoà thì tập trung các tiện ích du lịch với nhiều thương hiệu resort nghỉ dưỡng quốc tế có tên: Intercontintinetal, Centara, Ascott – Citadines, A la carte,..
Giữa trung tâm của khu đô thị du lịch khổng lồ đó là bán đảo 2 – nơi Harbor Bay toạ lạc.
Du khách các nơi dễ dàng đến khu vực này qua các trục chính:
- Đường Hoàng Quốc Việt bắt đầu từ nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng -> Harbor Bay -> đường Hạ Long trục chính của khu đô thị Bãi Cháy.
- Đường nội khu 3 bán đảo với 2 cây cầu bắc qua hồ điều hoà kết nối tất cả các tiện ích của khu đô thị.
Từ các đầu mối giao thông quan trọng:
- Sân bay quốc tế Vân Đồn: 50 phút
- Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long: 10 phút
- Sân bay Nội Bài: 2h20 phút
Bao bọc xung quanh là các công trình nổi bật của khu vực:
Một bên giáp biển, một bên giáp hồ điều hoà cực hiếm thấy:
Không chỉ là vị trí thuận lợi, nhà đầu tư hoàn toàn có thể nhận thấy trong quy hoạch, thiết kế Harbor Bay cũng mang một chủ đề thương cảng xuyên suốt.
3. Quy hoạch – Thiết kế Harbor Bay Hạ Long bài bản ra sao?
Được thiết kế bởi đơn vị uy tín, có kinh nghiệm Belt Collins Internatinonal Limited – Top 200 công ty thiết kế hàng đầu thế giới.
Harbor Bay mang đậm tinh thần của thành phố biển được thiết kế phóng khoáng, mang hơi hướng Địa Trung Hải.
Điểm ấn tượng trong thiết kế shophouse Harbor Bay:
- Từng cụm nhà phố được sắp xếp theo hình cánh cung hướng Vịnh – hướng hồ – hướng quảng trường biển Marina Bay.
- Mặt tiền rất rộng, trung bình từ 6,5m. Thích hợp để kinh doanh nhiều loại hình dịch vụ.
- Shophouse 2 mặt tiền trước sau.
- Khu phố được phối 8 màu sơn ngoài tạo nên một không gian rực rỡ sắc màu hút khách du lịch.
- Sử dụng mái làm bằng đất nung thủ công có màu đỏ đặc trưng và phù hợp với khí hậu vùng biển như Hạ Long.
- Khối tiện ích nội khu đẹp: Bến du thuyền, quảng trường trung tâm, nhạc nước,..
Tổng hoà 2 yếu tố chính là vị trí thuận lợi, quy hoạch và thiết kế bài bản đảm bảo cho việc hình thành của Harbor Bay trong tương lai có tiềm năng trở thành một khu phố đông đúc nhộn nhịp bậc nhất tại Hạ Long Marina.
Vậy giá để sở hữu shophouse đẹp và tiềm năng này có cao không?
4. Giá bán và chính sách bán hàng mới nhất 2019.
Giá bán nhà phố, shophouse Harbor Bay Hạ Long từ 6,6 tỷ – 8 tỷ. Đặc biệt có các căn diện tích lớn từ 9 tỷ – 14 tỷ
5. Kỳ vọng sức bật về giá và khả năng khai thác ra sao?
Tổng thể khu đô thị 250 ha nhưng trong đó cơ cấu có khu dân cư (nhà ở), khu tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện), khu Resort khép kín.. nên quỹ đất để làm nhà phố thương mại không hề nhiều. 13,7 ha của Harbor Bay chỉ chiếm phần nhỏ và nằm ở vị trí trung tâm nên có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh tốt.
Sức bật về giá thế nào?
Chúng tôi lấy ví dụ nhà đầu tư mua 1 căn shophouse 90m2 xây dựng 5 tầng tổng giá là 7,2 tỷ.
Diện tích xây dựng: 392m2
Giá thành xây dựng: 6 triệu/m2
=> Giá nhà: 392 x 6.000.000 = 2.352.000.000
=> Tổng giá đất: 7.200.000.000 – 2.352.000.000 = 4.848.000.000
=> Giá đất Harbor Bay: 4.848.000.000/90 = 53,4 triệu/m2
Mức giá trung bình từ 50 – 55 triệu/m2
Mức giá này so với trung tâm thành phố khu vực Hòn Gai có địa thế view biển tương tự thì chỉ bằng 2/3.
Harbor Bay là vì khu đô thị mới, đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện nên có mức giá nên vẫn còn rất tốt để đầu tư.
Các nhà đầu tư quen với thị trường Hạ Long thì sẽ thấy mức giá tại Hùng Thắng, Hạ Long Marina tăng rất nhanh trong khoảng 5 năm trở lại đây vì sự thay đổi nhanh chóng về hạ tầng và tiện ích.
Lấy ví dụ khu vực Cái Dăm (bán đảo 3) shophouse liền kề chợ đêm tăng giá từ 4 tỷ – 12 tỷ chỉ trong 2 năm từ 2017 – 2019
Tham khảo một số dự án liền kề biệt thự:
- Dự án Phoenix Legend Hạ Long: từ 18 tỷ – 45 tỷ /căn
- Mon Rosilia Villas Hạ Long: từ
6. Chủ đầu tư Bim Group
Bim Group có lẽ không cần phải giới thiệu quá nhiều. Tập đoàn này có 25 năm kinh nghiệm tại thị trường Quảng Ninh, Phú Quốc và Hà Nội.
Bim Group là chủ đầu tư chuyên cung cấp các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng Hạ Long, Phú QuốcQuốc
